Expertise immobilière de tourisme : estimation de valeur vénale et locative pour hôtellerie traditionnelle et plein air

Les experts de GROUPE EVALIS couvrent l’ensemble du territoire national dans le cadre de la valorisation de murs et de fonds de commerce de biens faisant partie de la catégorie singulière de l’immobilier de tourisme : hôtellerie traditionnelle, hôtellerie de plein air (campings) et parahôtellerie (centres de thalassothérapie, résidences de tourisme, auberges de jeunesse, villages vacances).

Ces types d’actifs sont caractérisés par leur monovalence, c’est-à-dire que les locaux sont conçus pour une seule utilisation et nécessitent une transformation particulièrement onéreuse pour tout changement d'usage. Les principaux critères d’analyse sont : la localisation, les proportions, les performances d'exploitation, les équipements et le classement hôtelier.

Méthodologie d’estimation

• Valeur locative : La méthodologie employée pour des biens monovalents doit correspondre aux usages. Dans le cadre de l’immobilier de tourisme, nous utilisons la méthode hôtelière. Elle permet de déterminer la valeur locative sur la base d’une quote-part du chiffre d’affaires théorique hors taxes. Ce calcul intègre les taux d’occupation du marché local et la rémunération des OTA (Online Travel Agencies). L’étude du bail permet d’ajuster la valeur selon d'éventuelles charges exorbitantes.

• Valeur vénale : La valeur vénale des murs est déterminée par capitalisation du loyer net de chaque partie exploitée (hébergement, restaurant, spa, boutique). Un recoupement par la méthode par comparaison ou par la méthode sol et construction peut être réalisé dans certains cas particuliers.