Évaluation de fonds de commerce et locaux professionnels en PACA et sur tout le territoire national
Expertise en immobilier d'entreprise
Évaluation dans le cadre de financements bancaires et évaluation de fonds de commerces en PACA et sur tout le territoire national. Evaluation de tous types d'actifs : Centre commerciaux, boutiques, entrepôts, bureaux, cliniques, EHPAD, hôtels…
Expertise Immobilière dans le Cadre de Financements Bancaires, Refinancements, Prise de Garantie ou Actualisation de Valeurs
Expertise immobilière pour financement et garantie bancaire : estimation de valeur vénale lors d un prêt ou refinancement
Les experts Groupe EVALIS réalisent des expertises immobilières pour le compte de clients banquiers, partenaires financiers ou particuliers, dans le cadre de l’octroi de financements pour l’acquisition de biens immobiliers, de refinancement d’un prêt existant ou d’une prise de garantie (hypothèqu...
Expertise Immobilière pour les Collectivités Territoriales
Expertise immobilière des collectivités territoriales : estimation de valeur vénale locative et audit de stratégie patrimoniale publique
Valorisation du patrimoine des collectivités territoriales Durant ces trente dernières années, l'augmentation constante des prix du foncier a généré une hausse majeure de la valeur du patrimoine des collectivités territoriales. Ce constat rend indispensable la connaissance de la réalité physique d...
Expertise Immobilière de Locaux Industriels ou d'Usines
Expertise immobilière de sites industriels et usines : estimation de valeur vénale juste valeur et classement ICPE
Dans le cadre de projet d’acquisition ou de vente, de fusion-acquisition ou encore diverses situations concernant des sites industriels ou des usines, les experts de Groupe Evalis interviennent sur tout le territoire national pour déterminer notamment la Juste Valeur (Fair Value) ou la Valeur Vé...
Expertise Immobilière de Bail à Construction
Expertise immobilière du bail à construction calcul de la redevance et des droits du preneur et bailleur
Calcul de la redevance du bail à construction En matière de bail à construction, le loyer peut être de convenance. Cependant, des méthodes permettent de déterminer le montant de cette redevance. L’une de ces méthodes consiste à déterminer la valeur vénale du terrain, prendre en compte le coût de l...
Expertise Immobilière des Bureaux
Expertise immobilière de bureaux : estimation de valeur vénale par capitalisation actualisation des cash flows et comparaison
Lors de l’expertise, il convient de vérifier dans un premier temps si le local a fait l’objet d’un changement d’usage. Si cela est le cas, il est nécessaire de s’assurer que ce changement a été opéré conformément aux dispositions des articles L 631-7 et suivants du Code de la construction et de l’...
Expertise Immobilière des Entrepôts
Expertise immobilière d'entrepôts logistiques : estimation de valeur vénale par le revenu et comparaison de marché
Les principaux facteurs de la valeur L’emplacement géographique : Il s’agit tout d’abord d’apprécier la qualité de la desserte routière, autoroutière, ferroviaire voire aéroportuaire ou maritime au regard du secteur d’activité. La distance qui sépare le site des plus importants centres économiqu...
Expertise Immobilière des Locaux d'Activités
Expertise immobilière de locaux d'activités et entrepôts : estimation de valeur vénale par comparaison et revenu locatif
Les locaux d’activités et les immeubles industriels sont divers et variés. Ils sont classés en 3 catégories principales : Les entrepôts Les locaux d’activités polyvalents Les locaux mixtes Les éléments importants qui influent sur la valeur des locaux d’activités D’une manière générale, il ...
Expertise Immobilière des Locaux Commerciaux
Expertise immobilière de murs commerciaux estimation de valeur vénale par comparaison et capitalisation du revenu locatif
Estimations des murs et locaux commerciaux de la boutique à la grande surface de vente. Il convient ici d’étudier principalement la qualité de l’emplacement, la consistance des locaux commerciaux, leurs états, et la situation locative. Deux méthodes peuvent être utilisées pour déterminer la valeur...
Expertise Immobilière du Loyer Commercial
Expertise de valeur locative et loyer commercial selon le code de commerce pour renouvellement et révision
Le statut des baux commerciaux est régi par le décret 53-960 du 30 septembre 1953. Les dispositions sont codifiées aux articles L 145-1 à L 145-60 et R 145-3 à R 145-33 du Code de commerce. Ce statut a pour objectif de protéger le locataire dans son activité commerciale. Pour cela, Il détermine un...
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